I professionisti di aste immobiliari sono degli esperti che assistono e guidano i clienti attraverso il complesso processo delle aste immobiliari, offrendo una vasta gamma di servizi per garantire che le operazioni si svolgano in modo efficiente e conforme alle normative.
Tra le principali figure abbiamo:
il Delegato alla Vendita
il Custode
Il CTU
Chi è il Delegato alla Vendita?
Il delegato alla vendita è una persona speciale scelta dal giudice per organizzare e gestire la vendita di un immobile all'asta. Questa persona potrebbe essere un avvocato, un notaio o un commercialista.
Cosa Fa il Delegato alla Vendita?
Organizza l'Asta: Pianifica quando e dove si terrà l'asta e informa tutte le persone interessate all’immobile.
Mostra la Casa: Permette alle persone di visitare l’immobile prima dell'asta, così possono vederne le condizioni e decidere se vogliono partecipare alla gara.
Gestisce le Offerte: Prima dell'asta, raccoglie tutte le offerte delle persone che vogliono comprare l’immobile. È come un arbitro che assicura che tutti facciano le offerte in modo giusto.
Annuncia il Vincitore: Alla fine dell'asta, annuncia chi ha fatto l'offerta più alta e ha vinto l’immobile.
Aiuta con le Carte: finita l’asta, il delegato si assicura che il vincitore paghi per l’immobile e si occupa di tutte le carte necessarie per trasferire la proprietà dell’immobile al nuovo proprietario.
In breve, il delegato alla vendita è come un direttore d'orchestra che fa in modo che l'asta si svolga senza problemi e che tutto sia fatto nel modo giusto.
Chi è il Custode?
Il custode è una persona scelta dal giudice per essere responsabile dell'immobile che verrà venduto all'asta. Questo può essere un professionista come un avvocato, un agente immobiliare, o talvolta una persona di fiducia del tribunale.
Cosa Fa il Custode?
Cura dell'Immobile: Si assicura che l'immobile sia in buone condizioni, controlla che non ci siano danni e mantiene l'immobile pulito.
Sicurezza: Protegge l'immobile da eventuali danni o intrusioni. Ad esempio, potrebbe cambiare le serrature o installare sistemi di sicurezza se necessario.
Visite Guidate: Organizza le visite all'immobile per le persone interessate a partecipare all'asta. Questo permette ai potenziali acquirenti di vedere l'immobile prima di fare un'offerta.
Rapporto con il Tribunale: Mantiene il giudice informato sullo stato dell'immobile e riferisce qualsiasi problema o necessità di intervento.
Gestione degli Occupanti: Se l'immobile è occupato, il custode può gestire i rapporti con gli inquilini o gli occupanti, assicurandosi che rispettino le condizioni stabilite dal tribunale.
In breve, il custode è come un guardiano dell'immobile, responsabile di prendersene cura e di assicurarsi che tutto sia in ordine fino al momento della vendita all'asta.
Molto spesso Delegato alla vendita e Custode sono la stessa persona.
Chi è il CTU?
Il CTU (Consulente Tecnico d'Ufficio) è una persona scelta dal giudice per fornire una valutazione tecnica e professionale dell'immobile che sarà venduto all'asta. Questa persona è un esperto nel settore immobiliare, come un perito, un ingegnere o un architetto.
Cosa Fa il CTU?
Valutazione Tecnica: Ispeziona l'immobile per valutarne lo stato di manutenzione, le condizioni strutturali e altri aspetti tecnici rilevanti.
Redazione della Perizia: Prepara una relazione dettagliata sulla valutazione dell'immobile, includendo informazioni sul valore di mercato, eventuali difetti o problemi strutturali e altre considerazioni tecniche.
Supporto al Tribunale: Fornisce consulenza tecnica al tribunale durante il processo decisionale, aiutando il giudice a prendere decisioni informate riguardo alla vendita dell'immobile.
Risposte alle Domande: Può essere chiamato a rispondere a domande da parte delle parti coinvolte nell'asta, come acquirenti, venditori o avvocati.
In sintesi, il CTU è un esperto che fornisce una valutazione tecnica dell'immobile oggetto dell'asta, aiutando il tribunale e le parti coinvolte a prendere decisioni informate durante il processo d'asta.
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