Capita spesso che un immobile per cui siamo interessati sia occupato dalla famiglia che lo abita. Il più delle volte è l’esecutato stesso, mentre in altri casi può essere un affittuario o qualcuno che vi risiede a titolo gratuito, come un parente o il/la compagno/a dell’esecutato.
Come mai la casa all’asta è occupata?
Quando compri una casa all’asta la liberazione avviene solo con l’aggiudicazione, per questo motivo è molto frequente che durante il sopralluogo ci siano ancora all’interno le persone che la abitano.
Il fatto che sia occupata in realtà non va visto come una cosa negativa per due fattori:
Una casa vissuta ha gli impianti funzionanti, quindi per quanto possano essere vecchi, sai che funzionano e quindi anche in caso di ristrutturazione i costi incideranno meno rispetto ad una casa i cui impianti sono fermi magari da anni.
La liberazione dell’immobile non è compito tuo, anzi è un compito che puoi delegare completamente al tribunale.
Quanto costa liberare una casa all’asta?
Assolutamente nulla! Ogni costo è a carico del tribunale, dovrai solo ricordarti di firmare la richiesta al delegato, che si occuperà della liberazione da persone e cose.
Quanto tempo ci vuole per liberare una casa all’asta?
È bene specificare che la liberazione di una casa all’asta non è una procedura lunga quanto quella che normalmente coinvolge ad esempio i proprietari di case in affitto dove l’inquilino è moroso da tempo.
Negli immobili in asta la procedura è già in mano ad un tribunale, che si occuperà della sua liberazione in media nel giro di due, tre mesi.
I tempi potrebbero allungarsi fino a sei mesi, al massimo un anno (casi rarissimi) solo se ci dovessero essere problematiche specifiche, di cui normalmente il custode giudiziario o il delegato informano l’aggiudicatario già durante i primi sopralluoghi.
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