QUANTI SOLDI DEVO AVERE DISPONIBILI?
Per saldare un immobile acquistato all'asta, devi considerare non solo il prezzo di aggiudicazione, ma anche una serie di costi aggiuntivi. Ecco un elenco dettagliato dei fondi che devi avere disponibili:
Anticipo spese: può capitare che prima di partecipare all'asta, ti venga richiesto di versare un anticipo spese che solitamente è pari al 10% o 20% del prezzo offerto. Questa somma verrà detratta dal saldo finale, ma devi comunque tenerne conto al momento della partecipazione.
Imposte e tasse:
Imposta di registro: Solitamente il 2% per la prima casa o il 9% per le seconde case e altri immobili, che puoi calcolare sul prezzo di aggiudicazione o sul valore catastale.
Imposta ipotecaria e catastale: Queste sono generalmente fisse e ammontano a 50 euro ciascuna.
IVA: Se l’immobile è venduto da un'impresa con applicazione dell'IVA, l'aliquota può variare arrivando fino al 22%.
Spese legali e procedurali: Queste possono includere le spese del delegato alla vendita e altre spese amministrative come i bolli. Generalmente sono a scaglioni in base al prezzo di aggiudicazione e si possono chiedere specifiche al delegato prima della partecipazione in asta.
Esempio di calcolo
Supponiamo che ti aggiudichi un immobile con un prezzo di 100.000 euro. Le somme necessarie potrebbero essere così distribuite:
Prezzo di aggiudicazione: 100.000 euro
Imposta di registro prima casa (2%): 2.000 euro
Imposta ipotecaria e catastale: 100 euro (50 euro ciascuna)
Spese legali e procedurali: tra 1.500 - 3.000 euro (può variare)
Quindi, per un immobile aggiudicato a 100.000 euro, potresti avere bisogno di circa 105.000 euro complessivi, senza considerare eventuali spese di ristrutturazione.
Finanziamento: Se non avessi l'intera somma disponibile, potresti considerare un mutuo. Alcune banche offrono mutui specifici per gli acquisti all'asta.
Tempistiche: Assicurati di avere i fondi pronti entro i termini stabiliti dall’avviso di vendita per evitare la perdita della cauzione.
Il consiglio è sempre di creare un business plan indicando i costi nella migliore delle ipotesi, ossia essendo l’unico partecipante in asta e poi nel caso peggiore, considerando quindi il rilancio massimo che saresti disposto a fare.
TEMPISTICHE PER SALDO
Le tempistiche per saldare un immobile acquistato all'asta possono variare a seconda delle regole stabilite dal professionista delegato e dalle condizioni specifiche indicate nell’avviso di vendita.
Il saldo del prezzo di aggiudicazione
Dopo aver vinto l'asta hai un termine specifico entro il quale devi versare il saldo del prezzo di aggiudicazione. Questo termine è solitamente compreso tra 90 e 120 giorni dalla data dell'aggiudicazione, ma può variare in base alle disposizioni del tribunale. In alcuni casi non vengono considerati tra i giorni validi i periodi in cui il tribunale è chiuso e quindi i festivi e il mese di agosto. È importante verificare le condizioni specifiche indicate nell’avviso di vendita.
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