Spesso ci hanno chiesto “si può vedere una casa all’asta?” La risposta è “Sì”!
È possibile vedere un immobile all'asta prima di fare un'offerta. Questo passaggio in alcuni casi è fondamentale per valutare le condizioni dell'immobile e determinare se si tratta di un buon investimento, soprattutto quando la perizia ha diversi anni e nel frattempo in zona ci sono stati importanti eventi atmosferici che potrebbero aver sensibilmente compromesso lo stato dei luoghi. Ecco quali sono i passaggi chiave per richiedere un sopralluogo:
Verifica chi è il custode dell’immobile: Nella scheda dell’immobile viene solitamente indicato il nominativo del custode e in alcuni casi anche i contatti mail o telefonici.
Prenotazione della Visita: All’interno della scheda immobile sul portale delle vendite pubbliche e su alcuni portali ufficiali troverete un tasto che indica “prenota visita”. Una volta cliccato vi basterà inserire nome, cognome, telefono ed email e attendere un riscontro da parte del custode. In caso l’asta fosse dopo oltre un mese, potrebbero volerci diversi giorni per avere una risposta.
Conferma visita: Il custode di norma invia una mail in cui comunica giorno e ora per visionare l’immobile, oltre ai documenti necessari per accedere, che di solito sono carta d’identità e codice fiscale.
Sopralluogo: Durante il sopralluogo sarai accompagnato dal custode all’interno dell’immobile e potresti dover firmare un foglio in cui confermi di aver partecipato alla visita.
Consigli per la Visita Il giorno del sopralluogo: presentati qualche minuto prima dell’appuntamento, i custodi sono sempre di corsa e non tollerano ritardi. Molto probabilmente non avrai una seconda opportunità di vedere l’immobile. Se hai un imprevisto avvisa per tempo. Porta un Esperto: Se possibile, porta con te un tecnico (come un geometra o un architetto) per valutare lo stato strutturale dell'immobile e stimare eventuali costi di ristrutturazione. Di solito non è consentito l’accesso a più di due persone, quindi scegli bene da chi farti accompagnare.
Prendi Appunti: Di solito non è possibile fare foto all’interno dell’immobile, soprattutto se è occupato dagli esecutati, quindi se temi di dimenticare alcuni aspetti che hai notato, prendi appunti, non con un telefonino che non sarebbe ben visto, ma preferibilmente con carta e penna.
Chiedi Informazioni Specifiche: Per esempio: informati con il custode se alcune macchie che potrebbero essere riconducibili ad infiltrazioni sono nuove o sono state già risolte.
Valuta la Zona: Oltre all'immobile stesso, valuta anche il quartiere e i servizi disponibili nelle vicinanze.
Procedura Post-Visita
Dopo la visita, rivedi tutte le informazioni raccolte e confrontale con la perizia e gli altri documenti. Considera eventuali costi di ristrutturazione prima di decidere l'importo massimo della tua offerta.
Visionare l'immobile prima dell'asta è un passaggio cruciale per assicurarti di fare un investimento consapevole e per evitare sorprese dopo l'acquisto.
Ci sono alcune circostanze però, in cui potrebbe non essere possibile vedere un immobile messo all'asta:
Occupazione dell'Immobile: Se l'immobile è occupato dagli inquilini o dai proprietari precedenti e questi si rifiutano di permettere le visite, potrebbe essere difficile organizzare un sopralluogo. In questi casi, il custode giudiziario dovrebbe avviare l’iter di liberazione, ma non necessariamente riuscirà a farlo prima dell’asta.
Rifiuto del Custode Giudiziario: In rari casi, il custode giudiziario potrebbe non essere disponibile o non organizzare visite perché ha già fatto tutti i sopralluoghi prima della tua richiesta.
Condizioni di Sicurezza: Se l'immobile è in condizioni tali da renderne pericolosa la visita (ad esempio, strutture pericolanti o presenza di materiali pericolosi), potrebbe essere vietato l'accesso per motivi di sicurezza.
Visita senza custode: In alcuni casi, soprattutto per terreni non recintati o aree boschive, potrebbero non essere previste visite guidate all'immobile. Il custode dovrà fornirti tutte le informazioni per raggiungere autonomamente il lotto interessato.
Consigli:
Non poter vedere un immobile all'asta rappresenta per alcuni un rischio e per altri un’opportunità. Infatti, se la documentazione è completa e la valutazione realistica, un immobile non visionabile attrarrà meno partecipanti e quindi sarà più facile riuscire ad aggiudicarselo ad un prezzo nettamente inferiore al suo valore. Se vuoi partecipare in asta, ma non sai come depositare un’offerta o hai già visto la tua offerta rifiutata in precedenza, depositoasta.it è il supporto di cui hai bisogno. Contattaci per scoprire l’offerta a te dedicata.
